在楼市经历了2017年调控之后房价已经开始松动，现在2018年了，很多人都在想着房价能再多降下来一些，但是这时候却看到很多地房开始了变相放松的节奏。
其实这里面有很多问题值得探讨，在2016年和2017年这两年时间里，楼市经历了250多次的各种调控，现在已经处在一种疲惫期，很多人已经对调控开始麻木了。
而且，在2018年本来应该是在调控之后楼市稳定，修养生息的一年，但是由于部分地产财政已经扛不住了，所以各地都在相仿设法突破禁制。
武汉、西安、深圳等地通过人才引进，开放落户的方式引入人才，当人才落地之后，首先解决的就是住房问题，这也从无形中增加了购房需求，使得楼市能不在过度下降。
这样的变相托市的行为其实并不是一件坏事，也许有部分人认为需要房价下跌，甚至跌到几百块一平，那样就没买房的就能买得起了。其实事实并不是这样的，房价崩盘并不是说房子便宜了就都买得起了，其中还有很多影响。
我们以日本为例看看楼市崩盘到底有多可怕，相信当你知道这些之后，你就不会再想要看到楼上暴跌了！
80年代的日本是经济非常繁荣和发达的，但是就是在这样繁荣和发达的背后，隐藏着一个大的危机，这就是楼市崩盘。1985年日元升值，经济繁荣，很多企业可以有大把的资金给员工发福利，18个月的年薪也不在话下。
因此，日本人也称为最有购买了的人群，他们开始在全国世界买楼，更有甚者称能买下真个欧洲。日本的房价也在1991年达到了最高点，均价达到272万日元每平米，首都东京市区房价更是达到1450万每平方米，光是东京23个区的地价，就能把整个美国都买下来。
渐渐的日本本地的民众发现，房价已经高到他们难以接受的地步了，然后再1991年日本政府为了控制房价，提高了利率，同时推出了房产税。
很多人在当时是一片叫好，都认为房价可以降下来了，但是谁都没想到这一降价就刹不住车了，最终导致日本楼市的彻底崩盘，很多日本购房者被套死在里面。
2013年出版的《新城的黄昏》中讲到了日本楼市崩盘后的一个故事：
有一家人在房价最高时买了一套远离市中心的新城区的老破小，花费5200万日元，其中贷款4200万元，贷款期限30年。但是房价崩盘后，主人翁家的丈夫公司被并购，丈夫也被降职，家庭收入突然下降，贷款也还不起了。为此妻子出去做兼职，儿子上大学也是靠助学贷款，而且毕业后也是失业，助学贷款也还不上，一家人从此进入了高负债的贫苦生活了。
1991年之后，日本房子一直在下降，到2001年的时候，房价从最高峰的272万每平米（合人民币15万）跌到了61万每平米（合人民币3万），这样的跌幅可谓是空前绝后，而且随之就是日本经济的大萧条，工资水平也没有在提升。
日本的先例在先，目前来看现在中国的情况和当年的日本还是有几分相似的，都在朝着楼市崩盘的方向在走，但是不同的是中国的调控政策更加灵活，能够因地施政，不同地方和城市施行不同的调控政策，包括现在阶段的户口引进等，都能有效的控制房价的下降，对维持楼市房价的稳定起到了不可或缺的作用。